Biaya notaris jual beli rumah di Jogja 2026: paket penuh vs pecahan
Artikel ini beda dari hitungan AJB semata. Di sini kami bahas total orientasi biaya saat Anda jual-beli rumah di Jogja: notaris/PPAT, pajak, BPN, dan biaya kecil yang sering lupa. Rujukan utama layanan: notaris Jogja.
Pecahan yang harus ada di kertas penawaran
- Honor PPAT (AJB)
- BPHTB pembeli
- PPh penjual
- Biaya balik nama BPN
- Roya / penghapusan hak tanggungan bila ada
- Cek sertifikat / validasi
- Legalisasi pendukung bila perlu
Kalau penawaran cuma satu angka bulat tanpa uraian, tanya ulang.
Siapa biasanya bayar apa
Praktik di lapangan bisa dinegosiasi, tapi kerangka umum:
- Pembeli: BPHTB + sebagian biaya balik nama + sering berbagi honor
- Penjual: PPh + kewajiban roya jika masih ada HT
Tulis di perjanjian awal. Jangan tunda sampai meja tanda tangan.
Faktor penentu di DIY
- Harga vs NJOP
- Kabupaten objek (Sleman, Bantul, kota, Kulon Progo, Gunungkidul)
- Sertifikat induk vs sudah pecah
- Warisan multi pihak
- KPR dan bank
Timeline kasar
- Cek berkas: 1–3 hari
- Pajak + AJB: setelah angka final
- Balik nama: minggu, bukan jam
FAQ
Notaris dan PPAT sama orangnya? Sering rangkap, tidak selalu. Yang penting kewenangan untuk objek Anda.
Bisa minta invoice terpisah pajak dan honor? Ya, itu yang kami sarankan.
Minta RAB singkat
Kirim data objek ke 0831-7377-8604. Cantumkan harga penawaran dan kecamatan.
Contoh pembagian biaya (ilustrasi, bukan quote)
Misal harga kesepakatan Rp800 juta di Sleman, NJOP lebih rendah. Angka pajak mengikuti aturan yang dipakai petugas (transaksi atau NJOP). Honor PPAT dihitung terpisah. Biaya BPN balik nama menyusul setelah AJB.
Yang harus Anda minta ke notaris/PPAT:
- Tabel: pajak pembeli / pajak penjual / honor / BPN
- Syarat roya jika masih ada HT
- Estimasi minggu proses, bukan janji “besok beres”
Checklist seminggu sebelum AJB
- Sertifikat asli di tangan atau di bank dengan rencana roya
- PBB dan data subjek cocok
- NPWP pembeli-penjual aktif
- Draft AJB sudah dibaca (luas, batas, harga, cara bayar)
- Jadwal saksi
Kalau salah satu bolong, undur hari H. Lebih murah mundur 3 hari daripada AJB cacat.
FAQ tambahan
Apakah biaya notaris bisa ditanggung developer? Bisa dinegosiasi di PPJB. Tetap minta rincian ke PPAT independen agar tidak double charge.
KPR: bank tunjuk notaris sendiri? Sering. Bandingkan honor dan tanya apa saja yang include (AJB saja atau plus HT).