Biaya pendirian PT di Jogja 2026: yang dibayar ke siapa
Calon klien sering tanya satu angka bulat: “Pak, bikin PT berapa?” Jawab jujurnya: ada honor notaris, ada PNBP negara, ada biaya OSS/izin, dan kadang biaya tambahan domisili atau NPWP. Di notaris Jogja kami pecah dulu jenis PT-nya: PT perorangan, PT biasa (beberapa pemegang saham), atau PT PMA.
Artikel ini memetakan komponen biaya dan timeline 5-10 hari kerja setelah data lengkap. Bukan daftar harga final di spanduk, karena tiap struktur saham beda kerumitan.
Tiga jenis PT yang paling sering didirikan
1. PT perorangan
Untuk usaha yang memenuhi kriteria UMK dengan satu pendiri. Prosesnya lebih ringkas di sistem, tapi bukan berarti “tanpa akta” atau tanpa kewajiban perpajakan. Cocok freelance yang mau naik badan hukum, toko online yang mulai tender kecil, atau konsultan tunggal.
2. PT biasa (multi pemegang saham)
Dua orang atau lebih, ada saham, ada pengurus (direktur/komisaris sesuai AD). Ini bentuk paling lazim untuk toko, F&B, kontraktor, startup lokal, dan usaha keluarga di Jogja.
3. PT PMA
Ada elemen asing pada saham atau sesuai ketentuan penanaman modal. Dokumen dan cek bidang usaha lebih ketat. Biaya dan waktu biasanya di atas PT domestik.
Kalau Anda masih ragu PT vs CV, bandingkan dulu dengan kebutuhan tender dan risiko utang. Ringkasan CV ada di layanan pendirian badan usaha kami di situs yang sama.
Breakdown biaya (kerangka 2026)
A. Yang ke negara (PNBP / resmi)
- Biaya permohonan nama PT
- Biaya pengesahan pendirian badan hukum di AHU
- Tarif mengikuti ketentuan pemerintah yang berlaku pada tahun berjalan
B. Honor notaris
- Draft dan akta pendirian
- Penyesuaian pasal AD (misalnya klasifikasi saham, kewenangan direktur)
- Koordinasi perbaikan data AHU bila ada koreksi
C. Pasca-akta
- NPWP badan
- NIB OSS dan perizinan berusaha sesuai risiko KBLI
- Stempel, copi legalisir (opsional)
- Domisili virtual/sewa kantor (bukan biaya notaris, tapi sering muncul di anggaran klien)
D. Khusus PMA
- Review KBLI terbuka/terbatas/tertutup bagi modal asing
- Dokumen tambahan pemegang saham asing
- Waktu konsultasi lebih panjang
Minta rincian tertulis sebelum DP. Paket “all-in” yang tidak merinci PNBP vs honor sulit diaudit.
Dokumen yang memengaruhi cepat-lambatnya bayar dan proses
Semakin lengkap, semakin jarang revisi:
- KTP/NPWP pemegang saham dan pengurus
- Susunan saham (persentase jelas, total 100%)
- Modal dasar dan modal disetor sesuai ketentuan
- Domisili (alamat, RT/RW, kode pos)
- Daftar KBLI (jangan tebak-tebakan; satu KBLI salah bisa menghambat izin)
- Email dan nomor HP aktif untuk OSS
Untuk klien di Sleman atau Bantul, domisili rumah tinggal sering dipakai di awal; pastikan tidak melanggar aturan kompleks/perumahan bila ada larangan usaha.
Timeline realistis 5-10 hari kerja
Hari 1-2: konsultasi, cek nama, finalisasi susunan saham dan KBLI Hari 2-4: draft akta, koreksi klien, tanda tangan Hari 4-7: pengajuan AHU, terbit SK/output Hari 7-10: NPWP (jika dilimpahkan) dan NIB OSS
PT PMA dan KBLI berisiko tinggi bisa keluar dari rentang itu. Antrian sistem AHU/OSS di momen sibuk juga ikut menggeser.
Apa yang tidak termasuk “biaya pendirian” tapi sering kagetin
- Modal disetor yang memang harus ada di rencana keuangan (ini bukan honor notaris)
- Pajak berjalan setelah operasional
- Izin lokasi, sertifikat Laik Fungsi, atau izin sektor (kesehatan, pangan, pariwisata)
- Gaji notaris untuk perubahan AD di tahun berikutnya
- Biaya penerjemah dokumen asing (PMA)
Anggarkan terpisah supaya kas awal usaha tidak jebol.
Tips hemat tanpa merusak legalitas
- Siapkan 2-3 nama cadangan agar tidak bolak-balik cek nama
- Satukan KBLI yang relevan dari awal (jangan terlalu sempit)
- Jangan beli “joki” tanpa akta resmi
- Samakan data KTP dan NPWP; beda satu huruf saja bisa reject
- Jika belum butuh PT, evaluasi CV dulu secara jujur
Hemat di jasa ilegal biasanya mahal di perbaikan kemudian.
Contoh skenario klien Jogja
Skenario A: dua sahabat buka coffee shop di Kota Jogja. PT biasa, dua pemegang saham 50-50, satu direktur. Fokus biaya: akta + AHU + NIB. Timeline 1-1,5 minggu data lengkap.
Skenario B: desainer tunggal di Sleman mau tender. Cek dulu apakah PT perorangan memenuhi syarat tender; jika panitia minta PT “biasa”, jangan paksakan perorangan.
Skenario C: investor asing sewa lahan di Kulon Progo dekat YIA. PT PMA + perjanjian sewa aset. Dua jalur biaya: pendirian dan kontrak tanah.
FAQ biaya PT Jogja 2026
Apakah harga notaris sama di semua kantor?
Tidak. Yang harus sama adalah kewajiban PNBP resmi. Bandingkan kelengkapan jasa, bukan cuma angka termurah.
Bisa cicil honor notaris?
Tergantung kebijakan kantor. Yang tidak bisa dicicil ke negara: PNBP yang sudah masuk sistem.
Termasuk NPWP dan NIB?
Tergantung paket. Tanyakan eksplisit. Banyak sengketa “katanya all-in” lahir dari asumsi.
Berapa modal minimal?
Ikuti ketentuan modal PT yang berlaku untuk jenis PT Anda (termasuk aturan khusus PT perorangan/UMK bila relevan). Notaris menyesuaikan redaksi akta dengan aturan terbaru.
Kalau ganti KBLI setelah PT jadi?
Bisa lewat perubahan data/anggaran sesuai prosedur. Lebih murah memikirkan KBLI di awal.
Minta rincian untuk kasus Anda
Kirim: jenis PT (perorangan/biasa/PMA), jumlah pemegang saham, domisili, dan bidang usaha. Kami balas kerangka biaya dan dokumen.
WhatsApp: 0831-7377-8604
Untuk klien wilayah selatan, sebutkan juga jika terkait Gunungkidul. Satu chat, satu peta kerja lewat notaris Jogja.